De laatste tien jaar is het Rotterdamse winkelcentrum Zuidplein iedere vijf jaar twee plaatsen gezakt in de hitlijst van succesvolle “Shoppingmalls” van Zuid-Holland. Als een winkelcentrum niet groeit, daalt de omzet, de populariteit en de concurrentiepositie. Om deze trend te keren bestuderen we een strategie om het Zuidplein structureel te verbeteren, aantrekkelijker te maken, beter te verbinden met haar omgeving en nieuwe ruimte voor ontwikkeling te bieden. De directe aanleiding hiervoor is de verouderde voorraad kantoren die het winkelcentrum afzoomt aan de zijde van de stedelijke invalsroute Vaanweg. Voor de twee meest verouderde gebouwen –in bezit van de opdrachtgever- is een haalbaarheidsstudie verricht. Daarin zijn de genoemde ambities verwerkt in een concreet voorstel voor intensieve verdichting van de locatie. Het programma betreft 5.000 m2 winkels, 7.000 m2 kantoren, 120 appartementen en ca. 400 extra parkeerplaatsen.Deze ambities sluiten aan op de ambitieuze plannen in de directe omgeving van het Zuidplein: grootschalige leisure, educatie, medische voorzieningen en woningen. We stellen voor het Zuidplein aan de Zuiderparkzijde te voorzien van een nieuwe entree voor voetgangers. Dit doen we door het winkelcentrum, dat nu volledig op +5 meter boven maaiveld ligt, naar beneden te halen. Daarmee leveren we een bijdrage aan de gemeentelijke ambitie om van de verkeersader een stadboulevard te maken. Het parkeren dat onder het winkelcentrum op maaiveld gebeurt, wordt ingepakt en op de locatie boven het winkelprogramma geplaatst. Daar bovenop bevinden zich in lagen het kantoor en woonprogramma. Dit wordt geperforeerd met royale cilindrische patio’s waarin het verticale transport plaatsvindt en waardoor licht diep in het gebouw doordringt. Het volledige programma wordt rondom deze patio's georganiseerd. Deze groeien bovenop het gebouw uit tot twee ronde (woon)torens met uitzicht op het Zuiderpark. Het interieur van het winkelcentrum wordt exterieur van de torens, als het klimmende oog van een storm. Deze strategie kan vervolgens op het hele winkelcentrum worden toegepast.project: Zuidplein Rotterdamontwerp: 2007, haalbaarheidsstudieopdrachtgever: Burgfonds & Lips Capital groupcontactpersoon: Sander Smit
Terug naar de VHP pagina index.